3月28日，沈阳房产局、自规局发布《关于促进我市房地产市场良性循环和健康发展的通知》(以下简称“《通知》”)，对沈阳市房产政策再次进行了优化。在本次新政中，最受外界关注的是房贷利率及公寓非住宅的水电费用调整，其中，沈阳首套房贷利率最低可至3.8%。

《中国经营报》记者了解到，目前已有超30城调整首套房贷利率下限至4%以下，其中，沈阳、郑州、太原、厦门等地房贷利率最低3.8%，珠海、柳州、南宁等地进一步低至3.7%。

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有专家指出，沈阳本次地产新政体现出了部分城市新建住房的库存压力，但房贷利率下调限制了时间，说明这样的低利率城市在未来几个月内也存在减少的可能。

房贷优化“组合拳”

“二季度起新发放首套住房个人住房贷款利率下限由一季度的LPR-40BP调整为LPR-50BP，即由3.9%降至3.8%。”《通知》中提到，从4月1日起至6月30日，沈阳市将实施首套个人住房贷款利率动态调整机制。

沈阳市房产局表示，按照2022年12月30日，中国人民银行与中国银行保险监督管理委员会联合印发的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》相关规定，根据沈阳市房地产市场实际，进行如上调整。

除了下调商贷利率外，沈阳市还对购房贷款“商转公”重新进行了说明。同在3月28日，“沈阳市个人住房商业贷款转住房公积金贷款政策”新闻发布会召开，沈阳“商转公”政策正式出炉。在满足原商贷银行同意、商贷已偿还5年(含)以上等条件后，购房者可以申请商贷转为公积金贷款。

“此次沈阳市明确了房贷利率下降到3.8%的利率。需要说明的是，这些利率是针对首套房的，且只有二季度适用。”易居研究院研究总监严跃进分析称，随着全国70城房价指数的反弹，后续省会城市3.8%的利率可能会减少。至少从此类利率的定价规则看，目前只有沈阳、大连、长春、贵阳这四个二线城市有可能维持3.8%利率或利率下降。这也要求各地认识到利率的走势，积极购房争取优惠利率。

支持公寓去库存

公寓建筑一般为商业性质，往往需要按照商业标准计算水费、电费。但在沈阳市本次《通知》中对公寓的相关费用进行了重新规定，以支持公寓类非住宅去库存：对购买公寓类非住宅实际用于居住且为首套刚需的，水电气暖收费价格参照住宅标准执行。也就是说，公寓的居住成本会大幅下降。

此前，辽宁省发布《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》，要求积极盘活存量资产。其中包括鼓励发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)、支持“烂尾楼”项目盘活处置等。

此外，沈阳市还在本次新政中进一步优化了限购区域：继续对和平、沈河、铁西、皇姑、大东、于洪等六区(不含二环外)实施限购政策，也即二环外或郊区市场不再限购。

国家统计局数据显示，今年2月份，沈阳新建商品住宅价格比去年同期下降4.6%，环比降幅为0.1%；沈阳二手住宅价格比去年同期下降6.2%，环比降幅为0.4%。

严跃进指出，此次沈阳市“沈六条”政策发布，具有积极的信号意义，也说明二季度部分城市继续在宽松方面加码。从近期观察到的城市情况看，包括无锡、深圳深汕合作区、厦门和沈阳等，都对限购政策进行了放松，进一步说明各地对于购房需求的支持。通过此类政策的放松，将有助于进一步促进此类城市购房需求的释放。此类放松，也在很大程度上说明各地楼市去库存还是有压力。通过此类放松，有助于二季度进一步释放购买力，利好房企商办物业的去库存。

（文章来源：中国经营网）

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