近日，中国楼宇经济沈阳大会召开，会上，沈阳市在中心城区和平区正式启动了楼宇经济创新发展试验区。

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《中国经营报》记者了解到，近年来，沈阳市对标国家中心城市，不断提升城市发展能级，加快建设“一枢纽、四中心”，强化对周边地区的辐射、带动和示范效用，引领沈阳现代化都市圈建设提质增效。而在此过程中，楼宇经济和总部经济成为了重要抓手。

“和平区打造全国楼宇经济创新发展试验区，就是要做好存量的文章，探索产业治理的新机制、产业组织的新生态、产业发展的新模式、产业增长的新动能。”会上，和平区区长张德如是表示。

绘制产业地图

记者了解到，集群智库对沈阳市和平区楼宇经济发展进行了顶层设计，即“3+8+N”。

其中，“3”是指构建三大战略平台，北侧区域为总部金融商贸为代表的中央商务区，中部区域为数字经济、战兴产业为代表的中央创新区，南侧区域为大健康产业为代表的中央活力区。

“8”是布局八大产业社区，即总部金融、现代商务、医疗医美、文化创意、数智未来、设计蓝湾、生态绿岛、生命健康产业社区。

“N”为打造N个特色楼宇，本次大会首批发布了华润区域总部专业楼宇等10座特色楼宇。

按照规划，和平区将建立工作机制、绘制产业地图、出台楼宇政策，创新性地将产业发展、招商引资、营商环境、公共服务、城市治理等多条线工作集成到楼宇经济这个大平台上，实现高水平的产城融合，构建全要素的产业生态。通过楼宇经济支撑和平区功能定位和“4+1”主导产业发展，重塑中心城区竞争新优势。

“和平区通过创新特色楼宇和产业社区的产业治理模式，促进产业集聚和内生发展，将彻底解决产业生态和产业根植性不强的问题，跳出拼价格、拼补贴、同质化竞争的恶性循环。”会上，集群智库院长匡洪广表示。

匡洪广介绍，和平区将坚持全区一盘棋，坚持集群发展、错位竞争、优势互补，构建产业社区“内部协同、一致对外”的竞争格局，把“4+1”产业精准落位到特色楼宇和产业社区上，构建“产业社区—特色楼宇”的垂直空间体系，形成“一个产业社区就是一个主导产业，一栋特色楼宇就是一个细分产业”的楼宇经济格局。每个产业社区和特色楼宇突显产业标识，聚焦定位精准画像匹配资源，引入头部企业，实行产业链招商，打造完备的产业生态圈，构建有效支撑沈阳国家中心城市核心区的楼宇经济布局。

抢抓楼宇经济

如今，城市格局从主城单核演进为多中心多组团，商务楼宇也从增量时代迈入存量时代，楼宇经济正处在从高速度到高质量的重要转折点。

记者注意到，为推动楼宇经济高质量发展，沈阳市和平区早在2021年就制定了加快楼宇经济发展行动方案，围绕提升新建楼宇招商开发品质、推进楼宇经济管理服务数字化转型、重点规模楼宇培育、优化提升楼宇产业结构、推动存量楼宇转型升级、加大异地纳税企业清查归位力度、优化楼宇综合服务体系等7个方面，安排5000万元楼宇经济专项扶持资金。

如为支持楼宇开展应用场景建设，和平区提出，对新建或改扩建公共应用场景、完善配套服务功能的楼宇，按照项目审计决算金额的20%给予最高50万元资金补助。

为支持楼宇增加自持比例，和平区提出，对新建楼宇保持产权自持比例达50%以上并维持3年不变，在投入运营后，分档次给予楼宇业主50万~100万元补助。

此外，为打造专业特色楼宇，对与和平区签订专业楼宇联合打造协议的楼宇，给予楼宇业主或运营管理单位20万元培育资金。对整体入驻率达70%以上，属地注册率达40%以上，产业聚集度达40%以上的专业楼宇，给予楼宇业主或运营管理单位20万元运营补贴。

记者了解到，截至目前，和平区重点商务楼宇已达95座，总建筑面积超过472万平方米，入驻率达85%以上，驻厦企业属地注册率超过60%，培育“亿元楼宇”16座、五星级楼宇4座，培育楼宇产业园超过40个，启动闲置楼宇22座，实现楼宇经济规模、结构和效益的全面提升。

（文章来源：中国经营网）

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