房地产行业“暖风”频吹，近期多家上市公司相继披露了买房消息。

8月3日晚间天亿马（301178）公告，全资子公司深圳市互联精英信息技术有限公司（下称“互联精英”）拟向深圳市燕翰实业有限公司购买其位于深圳市南山区T406-0038地块之上开发建设的侨城一号广场大厦27层03、05、06、07、08号房。

标的资产面积约为1282.01平方米，总交易价款约为6786万元（含契税和中介费用）。最终面积及交易价格以双方签署的正式协议及对方提供的产权证明为准。

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据披露，天亿马此番买房的目的主要是为顺利实施“深圳综合运营中心项目”及保障公司日常经营所需，优化公司办公场地、持续增强公司稳定性、提升公司品牌形象、培养和吸引高端人才，进一步提升公司技术研发实力、保障募集资金投资项目顺利实施。而买房的资金，由上市公司首次公开发行股票并在创业板上市之初的募资投向变更而来。

2021年10月，天亿马成功登陆创业板。彼时该公司披露的招股书显示，拟定增募资投向智慧城市综合解决方案升级项目、大数据应用技术中心建设项目、营销服务体系升级建设项目，并补充流动资金。扣除发行费用后的实际募集资金净额为5.1亿元。

不过8月3日天亿马公告，拟将原募投项目中“大数据应用技术中心建设项目”扩展升级为“深圳综合运营中心项目”，将实施地点变更为深圳市南山区；同时取消原“营销服务体系升级建设项目”并将其募集资金合并用于“深圳综合运营中心项目”的建设；并将“深圳综合运营中心项目”实施主体变更为公司全资子公司互联精英。

此外，天亿马还拟使用募集资金、超募资金和自有资金向全资子公司互联精英增资9956.36 万元，其中募集资金及其孳息约5562.65万元，超募资金不超过4193.71万元及自有资金200万元。增资金额4940万元计入互联精英的注册资本，其余5016.36万元计入资本公积；增资完成后，互联精英的注册资本将由450万元增至5390万元。

对于此前募投项目未能推进的原因，公告阐述，“大数据应用技术中心建设项目”建设内容主要是购置研发办公场地和相关软硬件设备，引进优秀的研发人才，开展大数据应用技术相关研发。此前受房地产市场环境变化影响，公司基于谨慎原则尚未购置场所，招聘工作也相应延后开展，导致项目搁置。截至公告日，该募投项目尚未投入建设。

此外，“营销服务体系升级建设项目”原计划用于公司营销网点的场地租赁和装修、购置基础办公设备、营销人员的费用及市场推广费等。但由于过去一年我国经济发展受到了诸多超预期因素的影响，受市场环境影响，各营销网点办公场所租赁、装修及招聘等工作受限，同时避免按原定计划对各现有营销网点实施装修期间可能对公司营销服务能力造成的负面影响，公司决定取消原募投项目的实施并将募集资金用于办公场地的购置。截至公告日，该募投项目也尚未投入建设。

不过时隔两年，国内地产市场环境发生转变，天亿马也最终决定出手买房。

该公司称，目前房地产市场趋于稳定，公司决定购置办公场地并扩展升级原募投项目为“深圳综合运营中心项目”，建设公司位于深圳的运营中心、研发中心及展示中心。变更后的“深圳综合运营中心项目”更好地承载原项目“营销服务体系升级建设项目”的营销服务职能，顺利推进公司募投项目的实施。

公司的全资子公司互联精英拥有员工约30人，但随着公司业务的发展，以及管理、研发、销售、运营的员工队伍不断壮大，原办公场所的面积已不能满足现有的办公需求，设立综合运营中心不仅有利于为现有员工提供充足的办公空间，也有利于提高现有员工的办公体验及幸福感、提升工作效率。

项目建成后，公司将通过专场招聘、高端技术人才引进等渠道吸纳更多的优秀人才，项目拟合计新增81人，其中运营中心包括分管总监、行政人员、项目实施人员、营销人员共计41人，研发中心包括平台架构师、数据架构师、高级研发工程师、研发工程师及测试工程师共计40人，展示中心将由运营中心分管总监和行政人员共同运营管理。

其中运营中心负责统一管理全国市场工作，优化资源配置，为全国市场拓展工作提供便捷有力的支持，提高市场工作效率；研发中心建成后，公司将充分利用人才优势，吸引高端科研人员，同时进一步加大研发投入，提高公司技术能力；展示中心承担公司文化、商务洽谈、重大项目发布和产品展示等多个功能，以此提升企业形象，传播企业文化。

（文章来源：证券时报·e公司）

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