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28日，戴德梁行发布的上海商业地产数据显示，截至2022年底，上海甲级写字楼空置率为16.7%，比去年上升0.72%，其中核心及新兴区空置率分别为11.21%、23.92%。2022年上海甲级写字楼租金略微下降，至四季度平均租金8.14元/平方米/天，同比微跌0.37%。

在吸纳量方面，2022年，上海写字楼市场全年净吸纳量为63万平方米，环比下滑55.6%。在供应方面，上海全年入市办公建筑规模为81万平方米，其中苏河湾、徐汇滨江、前滩板块供应较活跃。

从写字楼交易看，一方面，外资在续租、扩租整体方面交易比重比去年提升；另一方面，专业服务业保持稳定需求，受国内外复杂经济环境影响，律所业务量增加，扩租、搬迁活跃。

2022年上海大宗交易市场共录得774亿元成交，同比下降27%。办公/研发办公以577.4亿元成交总额、75%的成交占比，稳居市场首位。买家方面，内资买家以66%的占比继续主导市场，但外资占比亦在缓步上升，从2021年的24%增至2022年的34%。

戴德梁行华东区资本市场部联席主管、执行董事蔡峰判断，2023年大宗交易市场方面，成交总金额预计重回千亿规模，随着疫情防控政策不断优化，办公、零售及酒店类型物业有望回暖。

四季度，华东区域高标仓库租赁市场需求平稳。受“双11”等电商购物旺季影响，电商类需求及短租客户较上季度有所增长，第三方物流、电商、快运快递为本季度上海高标仓库市场主要租户。上海市高标仓库市场平均租金环比微涨0.7%至48.2元/平方米/月。

（文章来源：新华财经）

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