机构:“五一”出游热拉低看房需求 淄博楼市和烧烤一样“热”


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5月4日,58安居客研究院发布“五一”假期全国新房和二手房需求相关数据。统计显示,“五一”假日期间,新房和二手房需求热度相比2022年同期均出现了20%以上的回落,并且为近4年“五一”假期以来的最低点。其中,一线城市的一二手房需求热度跌幅相对较小,二线城市的二手房市场跌幅相对最大,而三四线城市新房需求热度同比跌幅相对最大。

具体来看,一线城市中,上海的新房需求热度同比出现了23%的增长,主要由于上海去年正好处于疫情封控期间,并无新房供应,而今年在“五一”前,正好有第四批次房源上市,因此出现了较大的增幅。

二线城市中,杭州和西安新房需求热度出现小幅上涨,其他城市都出现了不同幅度的回落。上述两个城市都是今年“五一”旅游的热点目的地,从而带动对城市新房市场关注度的提升,但杭州二手房需求热度是二线城市中跌幅最大的城市,这表明,游客对新房关注会明显高于二手房市场。

三四线城市中,淄博成为四线城市中新房需求热度同比唯一上涨的城市,并且“五一”假期城市需求热度相比4月初上涨了20%。其中,城市中心城区张店区热度最高,尤其是板块内的高端产品宏程云棠,均价达到17000元/平方米,而其他项目的均价多在9000元-12000元/平方米之间。这表明城市热度的提升,能够带动拉动区域新房需求回升,但需求能否转化为成交有待观察,若是城市热度能够持续,必定会促进楼市成交。

对此,58安居客研究院研究总监陆骑麟认为,今年“五一”假日出游人数是近几年相对最高的,从而会影响整体购房需求热度的明显回落。不过,从百城一二手房需求热度变化来看,热点出游目的地城市中,新房市场相对好于其他城市,尤其是以杭州为代表的二线城市、淄博为代表的三四线城市,不过要把这部分需求转化为真正的成交还有待观察,如杭州关注较高的楼盘为城市改善型需求项目,而淄博关注最高的楼盘为城市价格标杆。

(文章来源:新京报)

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